Processus d’achat

L’acquisition en nue propriété reste un micro marché confidentiel avec environ 1,000 lots proposés à la vente par an en France. L’offre étant bien inférieure à la demande, l’investisseur doit faire preuve de beaucoup de réactivité pour sécuriser un de ces lots. D’autre part les deux principaux acteurs sur ce marché ne travaillent pas en direct avec les investisseurs mais confient la vente de leur programmes en nue propriété à des sociétés comme la notre qui sont titulaires de la carte de transaction immobilière, des gestionnaires de patrimoine ou à des réseaux bancaires.

Voici les principales étapes du processus d’achat.

 

1 – PREPARATION

  • Etablir vos besoins : budget, type de propriété, localisation.
  • Déterminer vos objectifs pour cet investissement
  • Fixer un calendrier pour cette acquisition

Avec ces éléments établis en amont, vous pouvons vous avertir et surtout vous positionner sur les lots avant le lancement officiel des programmes. Chaque lot a 7 rangs d’option, nous essayons de placer nos clients en priorité en premier, deuxième ou 3eme rang d’option. Plus votre rang d’option est élevé, plus il sera difficile de sécuriser le lot en question.

 

2 – RESERVATION

  • Option pour 48h
  • Confirmation de l’option par la signature du bulletin de réservation
  • Envoi des documents de vente à l’acquéreur pour signature
  • Envoi des documents de vente contresignés à l’acquéreur
  • Délais de rétraction 7 jours
  • Transfert chèque de dépôt à l’ordre du notaire

 

3 – FINANCEMENT

  • Si vous avez recours à un prêt, vous devez soumettre une attestation de dépôt de prêt dans les 15 jours qui suivent la réception des documents de vente
  • L’offre de prêt doit être éditée sous 45 jours

 

4 – ACTE DE VENTE

  • Notification de l’acte de vente
  • Procuration ou RDV de date chez le notaire
  • Déblocage du prêt ou transfert de fonds propres chez le notaire
  • Signature de l’acte de vente